极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄中国(zhōngguó)铁建青秀城东区59号楼202室，这(zhè)间凝聚着翟女士半生心血(xīnxuè)的房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她极度煎熬了整整10年。 多年(duōnián)奔走无果之下，翟(dí)女士向“新民帮侬忙(máng)”发来求助，2015年，根据当时“连续缴纳满2年社保”的规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而(ér)陷入无资格购房的窘境。此时(cǐshí)，售楼人员“信誓旦旦”地给出保证“开发商有办法帮你补缴(bǔjiǎo)”，于是翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟让房产证10年都无法办出。 2015年，初到上海不久、文化程度(chéngdù)不高的翟女士，满心欢喜(mǎnxīnhuānxǐ)地相中了青秀城东区的这套住房。然而，非沪籍的她在查询社保缴纳(jiǎonà)记录(jìlù)后发现，自己距离当时购房政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。 就在翟女士无奈打算放弃(fàngqì)时，售楼人员的一番话让她“又看到(kàndào)希望”。 没关系的，差几个月(yuè)不要紧，我们开发商有办法帮(bāng)你补缴上去，放心好了。 但这样的“帮忙(bāngmáng)”并不是免费的，对方称“要收取(shōuqǔ)5000元的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望，翟女士毫不犹豫(háobùyóuyù)地掏了钱。 随后，银行贷款获批(huòpī)，购房合同(hétóng)顺利签署，一切看似尘埃落定。可当翟女士前往房产交易中心办理产证时，却被当头泼了一盆冷水。工作人员明确告知，她“补缴”的社保不(bù)被认可(rènkě)，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉(jīngjué)：售楼人员的“保证”和自己付出的5000元，换来的结果却是“购房资格造假”和“不能办理房产证(fángchǎnzhèng)”。 上海市商品房预售(yùshòu)合同 面对交易中心的回复，翟女士(nǚshì)是心急如焚，立即(lìjí)找到开发商中铁房地产集团华东有限公司讨要说法，却遭遇推诿。 售楼处负责人说(shuō)合同签了、贷款(dàikuǎn)放了，交易中心当初能批合同就是他们的责任，现在有问题找交易中心去。 此后(cǐhòu)，翟女士在开发商和交易中心之间无数次来回奔波。 我(wǒ)跑断了腿，磨破了嘴，却始终解决不了问题。 之后，翟女士又从交易中心得知购房资格(zīgé)或将(jiāng)提高到“连续缴纳5年社保”。 我实在耗不起，想着自己缴满(jiǎomǎn)5年社保，总能正常办理房产证了吧。 然而，当翟(dāngdí)女士缴满五年社保满怀期待地再次准备来到交易中心时，却又(yòu)碰上了新的麻烦(máfán)。交易中心称，房子合同上是她和前夫两人的名字(míngzì)，审核资格以“家庭”为单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上是翟女士(nǚshì)和前夫两人的名字 去年，上海优化限购政策，单身人士购买外环外住房资格放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后(hòu)一直单身的(de)翟(dí)女士(nǚshì)(nǚshì)又看到了希望。但(dàn)当她前往交易中心，得到的答复却还是“不能办理”。工作人员解释，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子使用的还是最初的合同，买方仍(réng)是翟女士及其前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己还有两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是(shìbúshì)永远都拿不到房产证了？ 这(zhè)十年来，翟女士几乎(jīhū)是一人从未间断地扛起了每月的还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子所有(suǒyǒu)，可如今翟女士真的不知如何是好。 这是我(wǒ)拼命保住的东西，是我给儿子的一个家。现在房产证办不出，叫我怎么把(bǎ)房子给到他？以后他的孩子上学又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟女士再次与开发商沟通。这次，开发商终于松口，但提出的条件却让她(tā)实在没有办法接受——翟女士需要一次性还清剩余(shèngyú)80多万元(duōwànyuán)的按揭贷款(dàikuǎn)后，开发商才能和她重新签订购房合同，只写她一个人的名字，或许这样就(jiù)能符合办理房产证的资格要求。 对于辛苦打工一辈子、即将退休(tuìxiū)、独自抚养孩子多年的(de)翟女士而言，80多万元无疑是天文数字。 我上哪里去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规在先，说是帮着(zhe)补缴连续社保，哄着我买下了房子，结果整整(zhěngzhěng)十年都办不出房产证。 记者(jìzhě)就此事联系了开发商(kāifāshāng)中铁房地产集团华东有限公司(yǒuxiàngōngsī)，一位陈姓经理坚称，解决途径只能是翟女士将房贷全部还清后，公司与她再签署一份合同(hétóng)，产证(chǎnzhèng)问题就能迎刃而解。当记者连续追问“当年销售人员承诺及收费(shōufèi)行为的性质”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示，自己近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚。 十年过去(guòqù)了，翟女士到底还能不能拿到房产证？相关责任又(yòu)该如何界定？记者将继续关注。 在面临购房(gòufáng)等重大事项时 切勿听信(tīngxìn)利益相关方的一家之言 毕竟有时候后果只能是(shì)“自负”！ 作者：陆(lù)常青（新民晚报·帮侬忙工作室） 编辑：钱俊毅 姚储杰(yáochǔjié) 李争 新民晚报是(shì)一张有(yǒu)温度、有力度、有维度、有尺度的(de)报纸。1929年始于南京，后长期立足上海，面向全国，放眼世界。是中国内地创刊时间最早并至今连续出版的一家报纸，日发行量100万份。 公众号(hào)